现在买房比搞投资都激烈，即便是二手房也被卖得火热。买方看中某处的房产后，跟卖方协商好方方面面后，就会尽快达成二手房买卖合同。不过，如果订立合同时有不法等情形，比如房子违建等，那么可能会导致二手房买卖合同无效，并且之前为购房所做的努力会全部白费。

　　按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：

　　1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。

　　2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

　　3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

　　4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

　　5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

　　另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

　　最后，买卖双方签订二手房买卖合同时，一定要注意合同中要避免的漏洞，一旦因为一方的故意甚至是过失，都将会导致合同的效力以及履行等。如果双方约定的内容较多，并且房屋产权情况较为复杂的，那么建议可以在必要时找个专业律师把关。