源介绍：张先生与王女士于2004年在雁鸣湖山庄购买了一套80平方米住房，两人2008年协议离婚，未办理的产权证是王女士的名字，此房协议归张先生所有。今年3月张先生主张出售此房，张先生欠王女士5万元钱，此房尚有15万未还清需要买方代还。由于未交入住费，此房在物业公司处抵押，由于王女士想拿到5万元钱，因此同意配合张先生办理产权及更名。
　　专家点评：长春市协力代理有限公司经纪人周婷婷认为，由于此房下证之后产权证的所有人为王女士，此房由张先生出售，不是产权证所有人，更名时存在风险。
　　1.由于此房未办理产权证，因此要谨慎操作才能避免风险，购房者如要购买此房，要验证房主手续、身份证件、要做前期手续验证调查，在证明产权证确能办理到王女士名下后方能购买；
　　2.此房为按揭购买，还需要偿还剩余贷款，需要买、卖双方先到银行确认此房是否能如期还款；
　　3.如王女士出面办理更名事宜，买方的房款给付也存在一定风险，如果到时王女士不出面更名，此房就不能更名到买方名下，前期所偿还的贷款就有风险。
　　专家提醒，像这样的二手房存在太多的专业问题，掌控住交易流程才能确保交易顺畅安全。