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购买二手房千万不要着急 “游击队”装修维修难

2018年5月16日  北京征地拆迁纠纷律师   http://www.jqhwzo.com/
    时下,购置装修舒适、保养上乘的二手房,是不少业主的选择。装修过的房子经过使用,装修材料散发的有害气体对人体危害相对会比较小。但是,如果前业主在装修过程特别是隐蔽工程中使用了不当的材料,那么就会让你吞下苦果。前不久,家住河西的李先生就遇上了一个非常棘手的难题。  
    案例解析
    家里用热水臭味先出来
    为购买这套三室两厅两卫、面积约120平米的二手房,李先生花费了100多万。他算了一笔账,参照附近毛坯房的价格,这套二手房所包含的装修费用大约有15万~20万,相比较眼下新房装修的市价,这也不算小数目了。李先生说:“我们之所以选择二手房,就是图省事,再说前业主选用的装修材料都是耳熟能详的品牌,他们把房子保养得也不错,我们看着挺喜欢的。”
    但出乎李先生意料,入住一两个月后,房子便暴露出一个棘手的问题。李先生发现,每次洗澡打开喷头时,都会散发出一股弥漫着橡胶味的恶臭,时间要持续一分钟左右。李先生试遍了厨房、卫生间所有的龙头和喷头,除了厨房的龙头外,两个卫生间的龙头和喷头放热水时,都要先送走一股难闻的臭味。
    前业主在厨房安装了一个家用燃气锅炉,供给厨房和卫生间热水。“这个锅炉是前业主极力称赞的,说是冬天洗澡既方便又舒服。”李先生说。后来,他分别找到锅炉厂家和卫浴厂家,双方在检查一番后,均表示不会是自家产品带来的臭味。“我有些怀疑,带着臭味的热水会不会对人体有害,但是却始终找不到问题的症结,这臭味究竟从何而来呢?”
    “游击队”装修
    如今维修难
    上周,记者和江苏省消协装饰监督站站长龚庭喜来到李先生家。李先生先打开锅炉阀门,约半小时后再打开主卫淋浴头。虽然站在一米开外,但记者也能明显地闻到一阵臭味,像极了塑料被焐热后发出的气味。龚庭喜发现,连接在锅炉上的水管是已被淘汰的铝塑管,他立即指出:“这就是臭味的根源,锅炉在烧水及用水时,流淌在管道中的热水焐热了水管。水管在很长一段时间内,温度都很高,便焐出了这种臭味。在下一次开热水时,臭味便跟着热水一起冒了出来。”
    龚庭喜说,铝塑管几年前曾在南京家装市场红火过一阵,号称50年不会损坏。但是实践证明,这种管子极易出现问题。”铝塑管最容易出现问题的地方是在连接处,其连接处的铜配件结构虽然不易生锈,但是很难克服热胀冷缩的问题,因而时常导致渗水、漏水现象的发生。
    铝塑管现在已逐渐被淘汰,目前家装工程中采用最多的供水管道是ppr管。ppr管的接口采用热熔技术,管子之间完全融合到了一起,所以一旦安装打压测试通过,便不会再漏水,可靠度极高。“但这并不是说ppr水管是没有缺陷的水管,它耐高温性、耐压性稍差些,长期工作温度不能超过70℃。”
    专家提醒
    购买二手房更要睁大眼
    龚庭喜说,李先生家想要根治臭味,必须将埋在墙里和地下的铝塑管全部换成ppr管。但是,这套房子当年是由游击队装修的,前业主无法向李先生出示房子的水路图。也就是说,现在要想改动房子的水路,必须将瓷砖、地板全部铲掉。记者为此采访了擅长做二手房装修的梦飞装饰总经理郑江,请他算算维修工程要花多少费用。
    “首先,这项工程肯定是破坏性的,所有铲掉的地板、瓷砖可能都不能再用了。其次,要看锅炉距离各出水口的距离,才能算清具体要多少钱。”郑江说,无论具体的水路结构如何,重铺线路的钱与破坏瓷砖、地板的损失相比,只能算是九牛一毛。
    郑江说,在为二手房做装修时,他经常发现老房子在装修方面存在很大隐患,特别是隐蔽工程。“表面看地板完好无损,但是一掀开,底下因水路受损已经受潮发霉了。”郑江打比方说,买二手房就像买二手车,不管外观新旧,只有使用后才能知道车况和性能究竟好不好。
    郑江因此提醒,业主在购置二手房前,必须有意识地检查房屋的装修情况。首先,一定要让前业主出示水电路图,如果对方确实无法提供,那就得要求对方说清具体结构和水电走向。其次,要打开所有电器开关,让所有电器同时工作一段时间,看看电路在最大功率时是否能够正常使用。另外,墙面受潮、起皮等情况极易在雨天暴露,在决定购买之前,一定要挑个雨天细心看房。
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