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二手房市场量与价齐跌 房东与中介各喊各“衰”

2018年6月17日  北京征地拆迁纠纷律师   http://www.jqhwzo.com/
    年关将至,开发商纷纷打出各类促销活动,以期能在最后两个月进行冲刺,保证资金的回笼。与商品房市场激烈的促销活动相比,对于二手房房东来说,他们能做的几乎只有直接下调售价了,而且这种迹象日趋明显。

    抛售、量价齐跌、中介费打折、议价空间加大等近期屡见报端的名词,充斥在整个二手房市场上。在一大型中介连锁店的房源告示栏中,记者注意到这样一套房源,售价被涂改了多次,但仍然可以清晰地看出历史轨迹。价位从最先的148万调整到了如今的125万,中介工作人员告诉记者,这个调整大概在近半年时间内就完成了。中介经纪人韩锋告诉记者,其实这套5月份登记的房源,在刚公布时曾有客户看中,但当时因为房东在价格上让步不多,最终未能成交。但在现在,即使房东一次次主动下调价格,仍然鲜有问津。“现在卖房跟卖衣服一样,双方都可以讲价。”中介工作人员告诉记者,抛售业主普遍对房屋出售价格有自己的心理底线,一般情况下,成交价格可以商量,并且议价空间不断加大,但如果低于心理底线则停止出售。

    房东降价卖不了房,中介的日子当然也不会好过。在跟部分连锁中介公司的接触中,记者了解到,现在很多门店一个月能成交一两套房就已经算不错了,大部分中介公司都处在亏损边缘。根据市房管部门的统计,从今年6月以来,二手住宅的成交就呈现不断下滑的趋势,在刚刚过去的10月,成交量仅为4.4万平方米,环比下降22%,已接近今年2月雪灾期间历史低点时的成交量。