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百万元房产税率改变前后节约成本相差4万还多

2018年5月5日  北京征地拆迁纠纷律师   http://www.jqhwzo.com/
以购买者的身份首次购买房屋(无论是对于一手房还是二手房),房价为100万元,面积为90平方米。这里假设公积金贷款为50万(考虑到很多企业并不缴纳补交公积金),除首付与公积金贷款外其余全部通过商业贷款获得,且贷款期限均为30年(比较分析见表1)。
在这个情况下,新政策每个月还款要比旧政策下少211.89元,我们根据五年期存款利率折现,五年期存款利率为5.58%,由复利计算公式计算得到其月利率为4.54%。,这样根据年金现值算法可以得到新政策下比旧政策少付了37558.60元。
通过以上分析,我们可以得到在新政策下节省的成本为5500+37558.60=43058.60元。
如果我们不考虑时间的折现因素(因为大多数购房者不通过计算付款现值,而只是算未来付款总额),我们可以发现新政策下少偿还的利息为76281.52元。也就是说总共节省成本为81781.52元。
对于二手房的买卖来说,站在购买者的角度看实际上承受的税费是一样的,只是对于出售者(新政策下出售者不须缴纳土地增值税)来说是不一样的。