非村民购农房有何限制？

根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村宅基地使用权流转管理办法》等相关法律规定，农村宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有权使用。非村民（非本村户口）不能直接购买农村宅基地或农房，因为这涉及到宅基地使用权的问题。即使购买了农房，也无法取得合法的产权证明，且无法进行转让、抵押等操作。此外，根据《物权法》，房屋和土地是不可分割的，对农房的购买实际上也受限于宅基地的使用权规定。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

2. 《农村宅基地使用权流转管理办法》（试行）：“宅基地使用权流转应当在本集体经济组织内部进行，并经本集体经济组织同意。”

外来户能否继承农村房产？

关于外来户（非本村户籍人员）能否继承农村房产的问题，主要受到《中华人民共和国民法典》和《农村土地承包法》等相关法律法规的约束。继承权是公民的基本权利，不论户籍所在地，所有公民都有权继承其亲属的财产农村房产（特别是宅基地上的房屋）由于涉及到农村土地的使用权，其继承问题相对复杂。

根据《民法典》的规定，遗产包括动产和不动产，而农村房产属于不动产，外来户在法律上是有权继承农村房产的。但是，《农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权的主体应当是本集体经济组织成员，这通常意味着非本村户籍的人员不能享有宅基地的使用权。外来户可以继承农村房产，但可能无法享有该房产所占用的宅基地使用权。在实际操作中，这种情况可能导致继承的房产无法进行转让、改建或新建等活动。如果继承的房产没有宅基地使用权，可能会面临一些法律风险和实际困难。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》：

- 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

- 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

2. 《农村土地承包法》（2018年修正）：

- 第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。

- 第三十二条 承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

以上分析仅供参考，具体法律问题应咨询专业法律人士。

对于非村民来说，直接购买农村房屋并取得合法产权是受到严格限制的。如果确实有需要，可以考虑通过合法的租赁方式使用农村房屋，但购买则需谨慎，避免触犯相关法律法规，以免造成经济损失。在进行此类交易时，建议咨询专业律师以获取详细法律意见。