非住宅拆迁补偿是否包含搬迁费用？

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，对被征收房屋价值的补偿，应当包括房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿费和因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿费等其他补偿。

其中，“因征收房屋造成的搬迁”这一项明确指出，非住宅房屋拆迁补偿应当涵盖搬迁过程中产生的合理费用，包括但不限于搬运费、设备迁移费等直接经济损失。

【引用法条】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿。

拆迁补偿是否考虑土地使用权价值？

拆迁补偿应当考虑土地使用权价值。土地所有权属于国家或集体所有，公民和法人依法享有土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第121条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”这就明确了土地使用权的财产属性，具有相应的经济价值。

在城市房屋拆迁过程中，拆迁补偿不仅包括对被拆迁房屋本身的市场价值进行补偿，也应包含对土地使用权价值的合理补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条和第19条规定，房屋征收评估应当包括被征收房屋的价值以及附着于该房屋的土地使用权的价值，并且应按照类似房地产的市场价格确定。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第121条：

“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条：

“房屋征收评估应当由依照本条例第十四条的规定选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，报国务院批准后公布施行。”

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条：

“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”

基于以上法律规定，在拆迁补偿中，必须充分考虑并合理计算土地使用权的市场价值，以保障被拆迁人的合法权益不受侵害。

从法律规定来看，非住宅拆迁补偿确实应包含合理的搬迁费用。但具体补偿标准和数额需要根据实际情况、相关评估结果及地方性法规政策来确定。建议涉及非住宅拆迁的单位或个人，在面临拆迁时，应及时咨询专业律师，以确保自身合法权益得到充分保障。