如何预防承租人擅自转租的行为发生？

1. 禁止转租条款：根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人在签订租赁合同时，应在合同中明确规定承租人无权擅自转租，并设定相应的违约责任，一旦承租人违反该条款，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

2. 严格审查承租人信誉与履约能力：在选择承租人时，应对其信用状况、经营状况等进行详细调查，确保其具有良好的信誉和足够的履约能力，从而降低擅自转租的风险。

3. 实施有效监管：出租人有权定期对租赁物进行检查，以确认承租人是否实际占有使用租赁物。若发现承租人有擅自转租的嫌疑，应及时采取法律手段制止。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

转租合同在原租赁合同解除时是否有效？

在原租赁合同解除时，转租合同的效力问题主要取决于原租赁合同与转租合同之间的关系以及解除原租赁合同的原因。根据《合同法》和相关司法解释的规定，承租人在未经出租人同意的情况下进行转租的，出租人有权解除租赁合同。但是，这并不直接导致转租合同无效。

1. 若原租赁合同因承租人的违约行为被解除（如未按约定支付租金等），且转租已得到出租人的事后追认或者在知道转租事实后六个月内未提出异议，则转租合同继续有效，受法律保护。此时，转租合同的履行可能受到原租赁合同解除的影响，但转租合同本身并不因此而当然无效。

2. 若原租赁合同解除是由于非承租人的原因（如出租人单方面解约且不符合法定或约定解除条件），则转租合同在解除前依然有效，解除后转租合同无法继续履行的部分，转租人无需承担违约责任，但应当退还剩余租赁期间对应的租金及押金给次承租人。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

2. 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”转租合同在原租赁合同解除时是否有效，需要结合实际情况以及法律规定来具体判断。

预防承租人擅自转租的关键在于事前防范和事后控制相结合。通过在租赁合同中明确规定禁止转租条款，强化承租人法律责任；同时加强对承租人的资质审核和租赁过程中的监控管理，能够在很大程度上防止擅自转租行为的发生，维护出租人的合法权益。若发生此类纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，运用法律手段保护自身权益。