贾启华律师，北京征地拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
核心内容：对于征收房地税，政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的，因为房产税作为现代国家的一种税收工具，既有增加国家财政收入的功能，也有调节收入分配的功能，更不用说对遏制房价起到重要作用了。在本文中，的将为您介绍房产税全面征收须先确立基础条件，希望能对您有所帮助。
对于征收房地税，政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的，因为房产税作为现代国家的一种税收工具，既有增加国家财政收入的功能，也有调节收入分配的功能，更不用说对遏制房价起到重要作用了。
当前的问题是，中国房产税征收基础条件不成熟，如果仅仅是像上海及重庆那样的试点，那么这种试点所起到的作用十分有限，并且还会增加房价上涨预期。
所以，面对当前全国的房价持续上涨，利用有效经济杠杆遏制高房价是政府之。但征收房地产税不仅仅是试点可一了百了的事情，而要建立起一套公正公平的房地产税体系，既要包括过多持有住房的累进税制，也要包括对弱势民众的房产税减免条例。而这需要一系列的制度基础，如要对中国住房进行全面性普查，以便知道现有的住房谁在持有及如何分布，建立起公开透明的中国住房信息系统，然后在此基础上通过公共决策的方式来设立相关的法律。只有这样，房产税才能真正起到遏制高房价的重要作用。
所以，当前的重点并非是把房产税征收继续试点下去，而是要建立起有利于公正公平房地产税的制度基础与条件。如果这个基础条件确立，房地产税就可以在全国征收而不是仅仅停留在试点层面上了。否则，这种试点会没完没了。
家是每个人的归属，房子正是承载家的载体，但是房价呈现出逐年递增的趋势，所以导致人们的眼光逐渐放在了二手房身上，这样既能负担得起，也能拥有一个自己的家。不管是买一手房还是二手房，都是要向国家交税的，随着我国营改增政策的出台，我们需要重新了解税费知识。下面，就跟着一起来了解营改增二手房交易税费规定吧！
现在，二手房交易应缴纳的税费主要包括以下几种：
1、增值税。一般情况下，二手房交易者应当按照百分之五的税率缴纳增值税。
2、个人所得税。二手房交易者所获得的交易收入，应当列入财产转让所得的项目，按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。
3、契税。对于人们购买的面积在九十平方米以下的家庭普通住房，应按照百分之一的税率缴纳契税。对于人们购买的面积在九十平方米以上的家庭普通住房，应按照百分之一点五的税率缴纳契税。
4、城建税。一般而言，二手房交易者应当按照增值税税额的百分之七缴纳城建税。但如果二手房交易是发生在县、镇，则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之五缴纳城建税，如果二手房交易是发生在乡，则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之一缴纳城建税。
5、教育费附加。一般而言，二手房交易者应当按照增值税税额的百分之三缴纳教育费附加。
以前，我国对二手房交易征收的是营业税。现在，我国将增值税代替了营业税，对二手房交易征收增值税。一方面，对于北京、上海、深圳以及北京以外的其他城市，如果人们将购买不满两年的住房销售出去，则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年的住房销售出去，则可以不缴纳增值税。另一方面，对于北京、上海、深圳以及北京这四个城市，如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去，则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年的普通住房销售出去，则可以不缴纳增值税。如果人们将购买已满两年的非普通住房销售出去，则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税。
国家出台的营改增政策只是将营业税改成了增值税，其他税费并未变。但营业税与增值税的计算方法不同，因而二手房交易税费肯定是有变化的。至于是何种变化，让我们举例来看看。北京某户主小王将自己刚刚购买一年的普通住房以一百万元的价格销售给小李，则该次交易应缴纳的营业税为1000000*5%=50000，而在营改增之后，此次交易应缴纳的增值税为1000000 *5%=47600，因此，营改增二手房交易税费是减少了。
在上文中，依次为您介绍了二手房交易应缴纳哪些税费，营改增二手房交易税费规定有哪些，营改增二手房交易税费是增是减这三个知识。依法纳税是每个公民应尽的义务，即便国家将营业税改征增值税，我们也应当按照规定履行纳税义务。希望上面的讲述可以为您解决问题。如果您还有更为复杂的问题，欢迎前来咨询律师！
