贾启华律师，北京征地拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
摘要：办理二手房买房贷款，因涉及贷款交易多方利益，让很多借款人手足无措。那么，想要轻松办理二手房贷款的步骤又有哪些呢下面由为您详细介绍。
而据了解，在众多城市存量房市场已经超过新房市场，成为楼市当仁不让的主要成交力量。而论及二手房成交，不得不提二手房买房贷款在其间的重要作用房价居高不下，在辛辛苦苦凑齐房屋贷款首付款之后，购房者将融资眼光齐刷刷的盯向银行，希冀通过二手房贷款实现房款的提前预支。
鉴于此，中国领先的专业在线贷款交易平台易贷中国在此为各位借款人讲讲二手房买房贷款的申请技巧：通过简单的五步，让大家轻松搞定二手房买房贷款。
第一、房屋具备交易属性，具备抵押权，是申请二手房贷款的首要条件。所购买的房屋，应当确保<20年的房龄，面积≥50平方米，更利于银行对该房屋的认可。
第二、对房屋的评估价格有所了解，从而充分准备首付款。目前首套房屋贷款首付3成，二套房买房贷款首付6成，必须及时通过专业评估机构获知房产评估价，从而从容准备首付款。
第三、申请房屋贷款的材料应准备充分。购房者应当准备齐全户口簿、身份证、收入证明、结婚证、学历证明、购房合同等材料，房屋卖方也应当准备相应的个人材料。
第四，选择适宜的银行申请贷款。购房者应当寻找适宜自己资质的银行办理二手房买房贷款业务，提交材料及申请表，等待审批;或直接向在线贷款交易平台易贷中国提交房屋贷款申请，然后获得免费的贷款咨询和匹配服务。
第五，过户及领取房屋贷款。一旦二手房买房贷款审批通过，银行即会下发贷款承诺书，此时，交易双方就可以尽快办理过户手续，一旦过户成功，房屋卖方就可以到银行提取剩余房款。
买房就跟买东西是一样的，需要看、选、然后买、付款，这些都是买东西的一般流程。现实中，在实际购买二手房的时候，也是有一定的程序要求的。但由于二手房属于不动产中的一种，因此涉及到的买卖程序显然就是与一般动产的买卖不同，那究竟二手房买卖需要哪些流程呢我们一起在下文中进行了解。
一、二手房买卖需要哪些流程
1、看房
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购
首先考察性价比。 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二、如何规避二手房购房风险
1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。
2、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。
3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，当事人自己往往把握得不好。
实践中二手房买卖最主要的一步就是办理过户，但很多卖方迟迟不给办理过户，这样的情况下很有可能遇到一房二卖的情形，要是遇到卖方一房数卖的话，此时可以追究对方的法律。
