贾启华律师，北京征地拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。
个人的房子做他项权证 ，房屋他项权证办理应当符合我国城市房地产管理办法，城市房屋权属登记管理办法，申请办理他项权证应当提供申请书，申请人身份证明，房屋使用权证明，土地使用权证明，抵押担保合同，房屋产权部门应当·在7天以内办理完成。
他项权证办理流程
办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《房屋权属登记条例》
办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;
4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。
办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
税费标准
1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
该房产已抵押给你，并在房管局备案。若是开发商不还钱，他们将无法处置以办理他项权的房产，但是请记住，一定要将他项权证保管好，不要丢失。这样的抵押是有法律效力的，开发商在银行贷款也是将房产或是土地抵押给银行的。是安全的。
否允许第二次抵押得看房屋的价值，如果房屋价值和借款相差不大，就不行。如果相差很大，超过抵押价值的是可以做第二次抵押的。当然，现实中许多银行不管数额多少，都不允许你搞第二次抵押，你作为抵押权人也可以和债务人约定不允许进行第二次抵押
方法/步骤
到房产部门领取申请表并填写。到银行盖章，拿抵押合同、借款合同。带上银行盖章的申请书、抵押合同、借款合同，评估报告，夫妻双方的结婚证、身份证、、房产证、土地证的原件及复印件等材料到房产部门申请登记。领取他项权证。把他项权证交给银行后，他们就会放款了。
综上所述，个人的房子做他项权证 ，房管部门审核合格，发放他项权证，办理他项权证按照每套房屋80元缴纳登记费，缴纳10元工本费，银行或者公积金部门接到他项权证以后，就可以发放贷款了，申请时应当提供评估报告，夫妻双方结婚证。土地使用证。综上所述，
一、土地证的属性
土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。
根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
国有土地使用权登记步骤：
根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;
2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
3、颁发土地使用权证书。
办理土地证需要带上：
1、土地分割转让许可证。房产证原件及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。
二、土地证办理流程
1、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表;
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证
需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表。
各类土地证办理流程之所需证件：
1、 祖业
① 地契;
② 相关合法用地权源证明;
③ 身份证;
④ 其他必要材料
2、商品房
① 出售合同书及购房合同或购房协议书;
② 清地名单;
③ 其他的必要材料
3、企业
① 政府批准文件;
② 征地红线图;
③ 土地测量宗地图;
④ 法人代表身份证;
⑤ 企业营业执照复印件;
⑥ 土地使用合同;
⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;
⑧ 规划许可证
4、自建房屋须提交的材料
① 土地建房审批表及土地原始来源证明;
② 有关的身份证证明;
③ 其他的必要材料
5、 拆迁安置
① 拆迁安置协议书;
② 政府批文;
③ 土地使用确认书;
④ 有关的身份证明;
⑤ 其他的必要材料
以上就是为大家详细介绍的办土地证的程序的内容。我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证、集体土地所有权证。我相信大家在阅读了上面的内容后都应该知道在我国如何办理土地证了吧。在办理土地证的同时不要忘记带相关的材料哦。更多相关知识您可以咨询信阳律师。
