二手房买卖合同违约金怎么约定,二手房买卖合同必须约定定金吗

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二手房买卖合同违约金怎么约定?二手房买卖合同必须约定定金吗?

2021年3月21日  北京征地拆迁纠纷律师   http://www.jqhwzo.com/

  贾启华律师,北京征地拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房买卖合同违约金怎么约定?

  订立二手房买卖合同时,买家担心卖家不及时交房,卖家担心买家不按约定时间交钱,即属于出现合同违约情况,所以便会在合同中约定违约金。不过,虽然规定合同可以在合法的范围内自主约定,但买卖合同中谁都不希望损失自己一点半点利益,所以如果双方都没房屋交易的经验,那么就有必要明确如何约定违约金。


  其实,订立二手房买卖合同时,所谓的违约金应该包括两部分内容:违约金的金额和违约金金额的计算方式。


  并且,对于违约金额和计算方式,由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如,二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%,而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。


  不过,买卖双方自主约定违约金后,发现一方违约的损失与违约金不一致,为维护双方的利益,可以按照以下处理:


  1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;


  2、如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。


  最后,订立二手房买卖合同后,一方违约后,如果没做过违约金约定的,另一方主张违约金时可能会遭到拒绝,并且双方也没有协商的余地的,那么建议可以积极去法院提起诉讼。并且,如果违约损失较大的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。



二手房买卖合同必须约定定金吗?

  通常上,购买新房时,若是房子还没完工,但是买卖双方已经确定建立买卖关系的,那么买房会先交定金。但是,签订二手房买卖合同时,因为房子已经是建成的,所以有些人被要求交定金时便考虑是否必须给。


  事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。


  约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:


  1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;


  2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。


  另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:


  1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;


  2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。


  最后,双方在二手房买卖合同中约定定金,并因为定金产生纠纷,比如一方违约,若是情况较为复杂,涉及的定金数额又大的,建议可以在必要时积极去法院起诉处理,并且可以找个专业律师协助。